Es la pregunta que más se repite y la que peor se contesta. Casi siempre se responde con una impresión —«ha subido mucho»— o con cifras de portales inmobiliarios que miden precios pedidos, no operaciones reales.
Hay una fuente mejor: el Índice SHF de Precios de la Vivienda, que publica trimestralmente la Sociedad Hipotecaria Federal, un organismo del gobierno federal. Se construye con avalúos de créditos hipotecarios, o sea con operaciones que sí ocurrieron.
La serie completa, año por año
| Año | Guadalajara | Nacional | Lugar de GDL |
|---|---|---|---|
| 2023 | 11.5% | 10.9% | 3° de 8 |
| 2024 | 9.4% | 9.2% | 5° de 8 |
| 2025 | 11.3% | 8.7% | 1° de 8 |
| 1er semestre 2026 | 11.1% | 7.9% | 1° de 8 |
Conviene leerlo con honestidad: Guadalajara no siempre ha sido la primera. En 2024 estaba en quinto lugar y fue su año más flojo. Llegó al primer sitio en 2025 y lo sostuvo en 2026. Lo que muestran los datos no es un liderazgo histórico, sino un cambio reciente de ritmo.
Contra quién compite
| Zona metropolitana | Apreciación 2025 |
|---|---|
| Guadalajara | 11.3% |
| Tijuana | 10.6% |
| León | 10.1% |
| Monterrey | 9.4% |
| Puebla-Tlaxcala | 8.7% |
| Querétaro | 7.2% |
| Valle de México | 5.1% |
| Toluca | 4.6% |
Guadalajara creció más del doble que el Valle de México y casi el triple que Toluca.
Qué significa en pesos
Una casa de $5,290,000 comprada a principios de 2023, aplicando las tasas oficiales año con año, valdría hoy alrededor de $7,181,961. Una diferencia cercana a 1.9 millones de pesos en tres años.
Preguntas frecuentes
¿La vivienda en Guadalajara sube más que en el resto de México?
Sí. En 2025 la Zona Metropolitana de Guadalajara subió 11.3% contra 8.7% nacional, y en el primer semestre de 2026 subió 11.1% contra 7.9% nacional. En ambos periodos fue la zona metropolitana con mayor apreciación del país, según la Sociedad Hipotecaria Federal.
¿Cuánto ha subido la vivienda en Guadalajara en los últimos 3 años?
Acumulando 2023 (11.5%), 2024 (9.4%) y 2025 (11.3%), el incremento es de aproximadamente 35.8% en tres años, contra 31.6% del promedio nacional.
¿De dónde salen estos datos?
Del Índice SHF de Precios de la Vivienda, que publica trimestralmente la Sociedad Hipotecaria Federal, organismo del gobierno federal de México. Se construye con avalúos de créditos hipotecarios, no con precios anunciados en portales.
¿Guadalajara siempre ha sido la primera del país?
No. En 2023 fue tercera y en 2024 cayó a quinto lugar. Llegó al primer lugar en 2025 y lo mantuvo en el primer semestre de 2026.
¿Te sirve verlo aplicado a una casa concreta?
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