Los promedios engañan. En una ciudad donde hay casas de $250,000 y de $94 millones, el promedio no describe a nadie. Por eso conviene mirar la mediana: el precio que parte el mercado a la mitad.
Precio de venta por municipio
| Municipio | Promedio | Mediana | Viviendas observadas |
|---|---|---|---|
| Zapopan | $9,929,542 | $6,437,500 | 25,932 |
| Guadalajara | $6,280,144 | $4,635,050 | 13,657 |
| Tlajomulco | $5,916,615 | $3,750,000 | 6,261 |
| Tlaquepaque | $2,720,361 | $2,412,000 | 2,062 |
| Tonalá | $1,682,690 | $1,380,000 | 969 |
| El Salto | $1,835,337 | $850,000 | 241 |
En toda el área metropolitana se observaron 49,122 propiedades en venta, con una mediana de $4,950,000.
Precio de renta por municipio
| Municipio | Promedio | Mediana | Rango |
|---|---|---|---|
| Zapopan | $29,296 | $25,000 | $4,000 – $100,000 |
| Guadalajara | $26,845 | $24,000 | $4,000 – $100,000 |
| Tlajomulco | $20,353 | $16,600 | $3,000 – $95,000 |
| Tlaquepaque | $13,450 | $12,000 | $2,800 – $60,000 |
Cómo ubicarte con esto
Si estás viendo una casa en el municipio de Guadalajara:
- Por debajo de $4,635,050 estás en la mitad más accesible del mercado.
- Alrededor de esa cifra estás en el punto medio.
- Muy por encima, estás en el segmento alto y conviene entender qué lo justifica: colonia, terreno, estado, antigüedad.
La colonia más cara del municipio es Colinas de San Javier, con un promedio de $26,140,033.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Guadalajara en promedio?
Según el IIEG del Gobierno de Jalisco, con datos de julio de 2024, el precio promedio de venta en el municipio de Guadalajara es de $6,280,144 y la mediana de $4,635,050. La mediana describe mejor el mercado porque no la distorsionan las propiedades de lujo.
¿Cuál es la diferencia entre Guadalajara y Zapopan en precio?
Zapopan es más caro: mediana de $6,437,500 contra $4,635,050 en Guadalajara. En promedio la diferencia es mayor, $9,929,542 contra $6,280,144.
¿Cuánto cuesta rentar en Guadalajara?
La mediana de renta en el municipio de Guadalajara es de $24,000 mensuales y el promedio de $26,845, con un rango observado de $4,000 a $100,000.
¿Estos precios son de operaciones cerradas?
No. Son precios de oferta publicados en portales inmobiliarios, recopilados por el IIEG. El propio instituto advierte que representan solo una parte de la oferta y que no todos los vendedores publican en esos medios.
¿Te sirve verlo aplicado a una casa concreta?
Residences Eulogio Parra: 10 casas privadas de 3 y 4 recámaras en Col. El Retiro, desde $5,290,000.
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