Comprar algo que todavía no existe da miedo, y con razón. La buena noticia es que la ley mexicana ya definió exactamente qué te tienen que mostrar antes de que firmes, y no depende de la buena voluntad del vendedor.
Está en el artículo 73 Bis de la Ley Federal de Protección al Consumidor, cuya última reforma se publicó en el Diario Oficial de la Federación el 12 de diciembre de 2025. El texto dice que el proveedor «deberá poner a disposición del consumidor al menos lo siguiente».
Los once puntos que puedes exigir
| Fracción | Qué obliga la ley |
|---|---|
| I | En preventa: el proyecto ejecutivo de construcción completo, la maqueta y, en su caso, el inmueble muestra |
| II | Documentos que acrediten la propiedad del inmueble, e información sobre gravámenes, que deben quedar cancelados al firmar la escritura |
| III | La personalidad del vendedor y su autorización para promover la venta |
| IV | Estado del pago de contribuciones y servicios públicos |
| V | En preventa: autorizaciones, licencias y permisos de construcción, uso de suelo, especificaciones técnicas y clase de materiales |
| VI | Planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones, o un dictamen de las condiciones estructurales |
| VII | Características: extensión del terreno, superficie construida, estructura, instalaciones, acabados, estacionamientos, áreas comunes y porcentaje de indiviso |
| VIII | Beneficios adicionales que ofrezca el vendedor (acabados especiales, cocina integral, etc.) |
| IX | Las opciones de pago, especificando el monto total a pagar en cada una |
| X | Si es a crédito: tipo de crédito, proyección del monto, tasa de interés, comisiones y cargos |
| XI | Condiciones de escrituración y todos los gastos aparte del precio: escrituración, impuestos, avalúo, administración, apertura de crédito e investigación |
Las cinco preguntas que valen más que cualquier folleto
- ¿Me pueden mostrar la licencia de construcción y el uso de suelo? Es la fracción V. Si no existen, el proyecto no debería estar vendiéndose.
- ¿Cuál es el monto total a pagar, no la mensualidad? Es la fracción IX. La mensualidad esconde el costo real.
- ¿Qué gastos hay aparte del precio? Es la fracción XI. Escrituración, impuestos y avalúo son dinero adicional que muchos compradores no presupuestan.
- ¿Qué pasa si se retrasa la entrega? Debe estar escrito como pena convencional, no como promesa verbal.
- ¿El terreno tiene gravámenes? Es la fracción II, y deben quedar cancelados antes de la escritura.
Sobre el régimen de condominio
Cuando el desarrollo es un conjunto de casas o departamentos, se constituye en régimen de condominio mediante una escritura constitutiva que se inscribe en el Registro Público de la Propiedad, donde se detallan las unidades privativas, las áreas comunes y el reglamento interno. En Jalisco la ley reconoce condominios verticales, horizontales y mixtos.
Pregunta en qué etapa va ese trámite. Es normal que en preventa esté en proceso; lo que no es normal es que nadie sepa contestarte.
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos me debe entregar el vendedor si compro en preventa?
El artículo 73 Bis de la Ley Federal de Protección al Consumidor obliga al vendedor a poner a tu disposición once puntos, entre ellos el proyecto ejecutivo de construcción completo y la maqueta, los documentos que acrediten la propiedad, las licencias y permisos de construcción y uso de suelo, los planos estructurales, el monto total a pagar en cada opción de pago, y todos los gastos aparte del precio como escrituración, impuestos y avalúo.
¿Es seguro comprar una vivienda en preventa en México?
La ley establece protecciones concretas: el artículo 73 Bis de la Ley Federal de Protección al Consumidor lista los once puntos que el vendedor debe poner a tu disposición antes de que firmes, desde el proyecto ejecutivo completo hasta las licencias de construcción y el monto total a pagar. Revisar esa lista punto por punto es la mejor protección de un comprador en preventa.
¿Qué gastos hay además del precio de la casa?
La fracción XI del artículo 73 Bis obliga al vendedor a informarte las erogaciones distintas del precio: gastos de escrituración, impuestos, avalúo, administración, apertura de crédito y gastos de investigación. El monto exacto depende del valor de la propiedad y lo confirma el notario.
¿Qué es el régimen de condominio y por qué importa?
Es la figura legal que define, en una escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, cuáles son las unidades privativas, cuáles las áreas comunes y cuál el reglamento interno del conjunto. En Jalisco la ley reconoce condominios verticales, horizontales y mixtos. En preventa es normal que esté en trámite.
¿Qué pasa si el desarrollador se retrasa en la entrega?
Debe quedar previsto en el contrato como pena convencional, por escrito. Antes de firmar, revisa qué dice el contrato sobre plazos de entrega y qué ocurre si no se cumplen: una promesa verbal no sirve de nada si hay un retraso.
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